Як правильно укласти договір оренди житла в Україні у 2025 році
Уявіть ситуацію: ви знайшли ідеальну для оренди квартиру в Києві або Львові, домовилися про ціну, але орендодавець пропонує «пожити без договору» або надсилає типовий шаблон без конкретних умов. У кращому випадку - це ризик втратити гроші. У гіршому - бути виселеним без попередження або навіть стати жертвою шахрайства.
На ринку оренди житла в Україні, особливо у 2025 році, коли спостерігається високий попит у великих містах, знання юридичних основ - це не розкіш, а необхідність. Ознайомившись з цією статтею ви отримаєте:
- покроковий алгоритм укладення «безпечного» для орендаря договору оренди;
- чек-лист для перевірки орендодавця та об’єкта оренди;
- поради щодо захисту своїх прав, як орендаря.
Також, ви дізнаєтесь які існують юридичні вимоги до такого виду договорів.
Договір оренди житла в Україні у 2025 році
Що таке договір оренди житла і навіщо він потрібен
Договір оренди житла - це письмова домовленість між власником нерухомості (орендодавцем) і особою, яка орендує житло (орендарем), що визначає умови користування, розмір та порядок оплати оренди та відповідальність сторін.
Навіщо потрібен такий договір:
- Захищає вас як орендаря від необґрунтованого виселення.
- Розмежовує обов’язки орендодавця і орендаря (ремонт, оплата комунальних послуг тощо).
- Може бути доказом у суді в разі спору.
Алгоритм: як укласти договір оренди житла правильно
1. Перевірте документи орендодавця. Перед тим як обговорювати умови, перевірте:
- паспорт орендодавця;
- документ, що підтверджує право власності (витяг із ДРРП або договір, на підставі якого власник набув у власність об’єкт оренди);
- якщо діє представник - нотаріальну довіреність.
2. Огляньте квартиру. Зверніть увагу на:
- технічний стан (наявність побутової техніки, сантехніки, опалення);
- показники лічильників (занотуйте їх в акті приймання-передачі);
- реальних сусідів (уточніть, чи немає конфліктів або боргів за житлово-комунальні послуги).
3. Складіть письмовий договір. Обов’язкові пункти договору:
- повні дані сторін (ПІБ, ІПН, адреса, паспортні дані);
- опис об’єкта оренди (адреса, площа, технічне обладнання);
- розмір і порядок сплати орендної плати;
- початок оренди та строк дії договору (рік, пів року, тощо);
- права та обов’язки сторін;
- умови дострокового розірвання договору оренди;
- перелік комунальних послуг та порядок сплати комунальних послуг;
- реквізити банківського рахунку, на який буде сплачуватись орендна плата.
Підписання та посвідчення договору
Законом встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі (ст. 811 ЦК України). Договір оренди житла набуває чинності з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов і підписали його у письмовій формі.
Нотаріальне посвідчення не є обов’язковим, окрім випадків, визначених законом (наприклад, договір оренди з правом викупу чи договір строком від 3 років).
Увага: Якщо строк у договорі не зазначений, він вважається укладеним на п’ять років (ст. 821 ЦК України).
Рекомендація: укладайте договір у двох примірниках і обов’язково додавайте до кожного примірника договору акт приймання-передачі.
Норми права, які регулюють правовідносини у сфері оренди житла
Питання найму (оренди) житла регулює Цивільний кодекс України - глава 59 (статті 810-825).
Зверніть увагу - до договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 Цивільного кодексу України.
Типові помилки орендарів
Дуже часто потенційні орендарі припускаються таких помилок:
- усна домовленість «на довірі»;
- оплата без розписки або без зазначення призначення платежу;
- відсутність акта приймання-передачі;
- неуважність до пунктів про штрафи або підвищення орендної плати;
- неуважність щодо переліку комунальних послуг та їх вартості.
Що потрібно пам'ятати
Оренда житла - це не просто «домовленість про ключі», а серйозна юридична угода. Щоб уникнути конфліктів, шахрайства чи втрати коштів, важливо дотримуватись алгоритму: перевірка документів, правильне оформлення договору, фіксація стану квартири, чітке розуміння прав і обов’язків.
Порада: навіть типовий договір потребує індивідуального доопрацювання. У складних випадках зверніться до юриста.
_________________________________
Автор: Анатолій НЕСТЕРЕНКО - адвокат, юрист, економіст.
Має понад 20 років досвіду у сфері юридичного консалтингу. Засновник та керівник проєкту Lawyer-expert. Основні спеціалізації: договірне, комерційне право, податкове право, земельне право, IT‑право. Представляє інтереси клієнтів у господарських, адміністративних та цивільних судах України. Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю СМ №000454, видане 28.11.2016 року.
Email: lawyer5151@gmail.com
Телефон: +38 (095) 546 07 05
Профіль: https://lawyer-expert.com/#about
...
Ця стаття не є юридичною консультацією і є актуальною на дату публікації.
Всі зображення є ілюстрацією і не носять інформативного характеру.
...